연소득별 일반 전세자금대출 조건과 한도 정리(3천/5천/8천 기준)

 

 

 

연소득 3천만 원, 5천만 원, 8천만 원 기준으로 일반 전세자금대출 조건과 최대 한도를 비교 정리했습니다.

 

 

전세자금대출은 소득과 보증금 비율, 그리고 금리에 따라 대출 가능 금액이 크게 달라집니다.

 

연소득별로 3천만 원, 5천만 원, 8천만 원 기준을 나누어 대출 조건과 한도를 알아보고, 효율적으로 대출을 준비할 수 있도록 정리해보겠습니다.

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1. 대출 기본 조건

일반 전세자금대출의 기본 조건은 다음과 같습니다:

• 주택 요건: 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 주거용 부동산으로 위반건축물이나 근생건물은 불가, 단독다가구는 은행에 개별적으로 문의해야함(단독다가구는 은행에 따라 불가인경우도 있음. 2025년01월 기준)
• 소득 기준: 신청자의 연소득이 대출 한도를 결정하는 주요 요인임.
• DSR 적용: 총부채원리금상환비율(DSR) 40% 제한이 적용됨.
• 보증금 대비 대출 비율: 전세보증금의 70~80%까지 대출 가능.(연소득에 따라 적어질 수 있음)

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2. 연소득별 대출 한도 계산

(1) 연소득 3천만 원 기준

• DSR 계산: 3천만 원 × 40% = 연간 상환 가능 금액 1,200만 원
• 금리 적용 (4~5%)
  • 월 상환 가능 금액: 약 100만 원
  • 대출 가능 한도: 9천만 원~1억 원
• LTV 한도: 전세보증금의 80%가 한도.
  • 예) 보증금 1억 원일 경우 최대 8천만 원 대출 가능.

(2) 연소득 5천만 원 기준

• DSR 계산: 5천만 원 × 40% = 연간 상환 가능 금액 2,000만 원
• 금리 적용 (4~5%)
  • 월 상환 가능 금액: 약 166만 원
  • 대출 가능 한도: 1.5억~1.7억 원
• LTV 한도: 전세보증금의 80%까지 적용.
  • 예) 보증금 2억 원일 경우 최대 1.6억 원 대출 가능.

(3) 연소득 8천만 원 기준

• DSR 계산: 8천만 원 × 40% = 연간 상환 가능 금액 3,200만 원
• 금리 적용 (4~5%)
  • 월 상환 가능 금액: 약 266만 원
  • 대출 가능 한도: 2.4억~2.8억 원
• LTV 한도: 전세보증금의 80%까지 적용.
  • 예) 보증금 3억 원일 경우 최대 2.4억 원 대출 가능.

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3. 신청 시 필요한 서류

일반 전세자금대출을 신청하려면 다음과 같은 서류가 필요합니다:

1. 전세계약서: 임대인과 임차인의 서명이 포함된 계약서 사본
2. 소득 증빙 서류: 근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 소득금액증명원 등
3. 신분증: 본인 확인용 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
4. 주민등록등본: 가족관계 또는 본인 주소 확인용

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이자가 저렴한 정부 지원 전세자금 대출도 다양하게 있으나 이도 저도 조건이 되지 않는다면 일반 은행 전세자금대출을 알

아보아야 합니다.

'보통 전세 자금대출은 보증금의 80%까지는 나온다고 하더라'는 막연한 믿음으로 계약을 진행했다가는 큰 낭패를 볼 수도 있습니다. 제일 먼저 나의 연소득을 확인하고 은행별로 최대 금액을 먼저 확인후 금리를 비교해야 할 것입니다.

 

대출 조건에 맞는 최적의 한도를 확인하고, 준비된 상태에서 신청하세요!